タイムシェアの説明を聞きに行ってみた。ヒルトン・グランド・バケーションズの評判と実態と個人的感想

いろいろな評判があるけれども実際のところタイムシェアってどうなんだろう？ってのを身を以て体験するためにヒルトンのタイムシェアの説明を受けて参りました（特典目当てだけど）。

タイムシェアとは何か

簡単かつ乱暴に説明すると、海外とかのリゾートホテルなんかを一週間単位で所有するプログラムで、実際に不動産登記とかするのね。一週間だけ使える別荘のようなものだと思うと理解は早いと思う。ホテルの１部屋を１年52週として52人で共同所有しようぜっていう、区分所有物件をさらに細分化して期間所有するといえば（日本語って難しいねー逆にわかりにくくなってそう）わかるかな。色々な値段の物件があるけど大体200万円台〜400万円台が多いみたいなので、曰く、『車一台分くらいのお手頃な値段』だそうだ。いらなくなったら売れるから資産としても価値があるとか。
ヒルトンとかマリオットなんかもやってるし、日本にもタイムシェアは結構あるみたいだよ。なのでシステム自体は結構認知はされてきてるんじゃないかな。と思う。

ヒルトン・グランド・バケーションズのタイムシェア

今回私が参加したのは数有るタイムシェアの中でも知名度・存在感・歴史どれをとっても文句の無いヒルトンさん。運営会社はヒルトンの子会社と思しき米国のヒルトン・リゾーツ・マーケティング・コーポレーションだそうだ。その会社がヒルトン・グランド・バケーションズというブランドでこのタイムシェアを展開しているわけね。

ヒルトンのタイムシェアは、１年を52週に分け、高級コンドミニアム・スタイルのお部屋を１週間単位で所有する権利をお手頃な価格で購入いただけるシステムです。
また、世界各地のヒルトン系列ホテルや提携リゾートで交換利用ができ、世界中で優雅なライフスタイルを実現できます。

と公式サイトが仰ってる。世界中で優雅なライフスタイルを実現、したいわー。わくわくしちゃうよね。

タイムシェアにデメリットはないの？

実際、（ヒルトンの言葉を借りると）『お手頃な価格』で毎年一週間ハワイとかで立地最高な比較的広めの部屋を確保できる権利が買えるなら結構いいんじゃね？と思いそうなものだがまあそんなうまい話はそうそう無い訳で、結構いろいろな落とし穴があるらしい。それを知らずに勢いで契約しちゃって後悔してらっしゃる人達が一定数いるらしいから若干問題なんだよね。
ざっとデメリットを上げると
・ランニングコストが高い
・希望した週に予約できない
・売却したくてもなかなか売れない
こんなとこかな。ただそんなネット上のネガティブな意見だけ見ててもフェアじゃないので実際説明会に行ってみたわけだ。

撒いてる餌がでかい。思わず釣られる

まあ実際は特典目当てなんだけどね。売る商品が高いだけあって特典も高額なわけで、商品券とかもあるらしいんだけど私が申し込んだのはなんとヒルトン東京の一泊＆朝食が無料のプラン（さっき一休.comで最安確認したら約３万円くらいだった）。
で、でも一応、説明聞いて、本当に素晴らしいと思ったら購入するのもやぶさかではないんだからね、勘違いしないでよね。とツンデレキャラの如く嘯きながら現地に到着。ヒルトン東京の地下一階にある新宿バケーションギャラリー。さあて鬼が出るか蛇が出るか。いざ拾わん火中の栗。

お話伺ってみた＠新宿バケーションギャラリー

ギャラリーに一歩踏み入れるともうハワイアンな雰囲気。ハワイだけを売ってる訳じゃないはずなのにものすごいハワイ推し。担当者のお姉さんに導かれて奥のブースに通される。早速の洗礼なのか「容姿端麗ですね」的なお世辞を言われ持ち上げられている私。これはセールストークの一環なのだと思いつつも悪い気はしない。ええい、もういっそのこと木に登るくらいおだててくれ、リップサービスを浴びせてくれ、と思う私は半分お姉さんの術中に嵌っている。
そうしてリゾートの紹介と説明が始まったわけだが、話を聞いているととても素晴らしいものなんじゃないかと思えてくる。メリットばかりを聞いているから当たり前なのだが、実際これは買ってしまう人がいてもわからなくもない感じだな。しかし私は残念な事に事前の下調べをしてしまっている。出来るだけフラットな頭で聞いてあげた方がフェアだと思ったのだがネット上の叫びは私にネガティブなバイアスをかけてしまっている。
どうせならば懸念点を質問してみようと思ったのは既に規定時間の90分を過ぎた辺りで、つまりは購入の決断を強いられる直前の事であった。つまりプレゼンはもう終わっているということだ。お姉さん、良い仕事だったよ。でもね、私が事前に調べていた懸念点は全く説明されなかったよ。
ランニングコストについては値上がりする（もしくは値下がりすることもひょっとしたらあるのか？）ということは一切言われなかった。
予約が取りにくいんじゃ？ということ関してもこちらから聞くまで一切説明はなかった（実際私は一般的な社会人の御多分に漏れずまとまった休みが取れるのはGW・盆・正月だと申告してあったのに、だ）。
そして本当に売りたいときに物件を売却できるのかどうかを尋ねた時の回答は「売れなかったという話は聞いた事がありません」というものだった。なんだろうこの答えは。一瞬考えてしまった。裏を返すと、ありえないくらい値下げしまくれば売れるよってことだろうか。それとも「未だ売れていない物件＝現在売り出し中の物件」なので売れなかった物件ではないというロジックだろうか。なんだかなー。

実際に話を聞いた上で感じた問題点

イニシャルコストで数百万支払う。それで一応物権（１部屋の年１週間だけね）は自分のものになるが、ランニングコストとして毎年14万円くらいの管理費かかる。このランニングコストは増える恐れがある。恐れってかまず増えると思って間違いない。百歩譲って管理費が固定（で、かつもっと安い）なら考慮の対象にもなるかもしれないが、将来いくらに膨れ上がるかわからない管理費を払い続けるのは私には考えられない。物権は後々子供に譲渡したりもできるらしいが、子供に毎年そんな負担をかけるなんてちょっといやだ（子供いないどころか結婚すらしてないけどな…ちっ）。
で、そこまでして維持してるのに上手く利用出来ないなんてことになったら目も当てられないんだけど、実際希望通りの予約が毎年取れるなんてのは奇跡に近いと。正月・盆・GWをローテで使いたいなんて寝言は寝て言えってな具合である。予約が取れないがために閑散期を狙って連休を取るなんて本末転倒な気がする。自営だったらなー。
いざ売りたくなったときにすぐ現金化出来るかっていう点では、まあ普通に考えて不動産なんて流動性の低い資産の最たるものなので推して知るべし。

結論

私の個人的な感想であって現オーナーになっている人達を馬鹿にするつもりは毛頭ないのだが言わせてほしい。デメリットがでかすぎて全く魅力的じゃない。あれ買うとかありえない。中古物件が破格で売ってたらはじめて考えてやっても良いって感じかな。それでも超躊躇うけど。
こういうのってやっぱ冷静に考えちゃうと買えないんだよね。なぜなら考えれば考えるほど（意図的かどうかは置いといて）隠されているリスクが顕在化しちゃうから。だからハワイで旅行者に声かけて商品券なんかで釣ってその場で契約させるんだろう。旅先だと気持ちが大きくなってるし冷静とは対局にいるからね。実際ネット上のタイムシェア関連の情報にやたらクーリングオフの話が付いて回っているのがその証左だろう。私は今回Travelzooっていう格安旅行情報的なサイトで募集してたから申し込んだんだけどそもそも論として（私をはじめ）そんなサイト利用してる層はタイムシェア買わないと思うんだよなー（激安で旅行するためにわざわざああいうサイト巡回する層と勢いでためらいなく車並みの値段を出せる層は被らないからね。金持ちこそ節約するものだという意見もあるだろうがそこまで頭使える金持ちがタイムシェアを契約する可能性はもっと低い）。０円で泊まれるから申し込んでるだけだよねこれ。仮に次回Travelzooにこの案件出ることあったらそれなりのコンバージョンがあったって事だと思うけど、たぶん出ないと思うな。たぶんね。

そんなことを考えながら一泊してきたのである。こういう撒き餌代も現オーナー達の支払ったお金から出てると思うとなんだか複雑な気持ちになるがそもそもそういうビジネスモデルなんだから気にするのはやめた。と、実体験をありのまま書いたらあまりポジティブな情報を載せられなかったのでせめてヒルトンさんのメリットになることを書かなくちゃ。えーと…朝食ビュッフェ、おいしかった。